防水行业内，大多数人都在说“三分材料，七分施工”，喊着三七开的口号，其实防水遵循“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保障”，忽略了设计和管理，认为防水仅依赖材料和施工，也是导致防水问题出现的主因。下面我们就从设计、材料、施工、管理四个方面对防水原则进行剖析。
1.设计
设计在前端，设计关乎项目选用的产品及所用的施工工艺，如材料适用性不匹配，也很难达到应有的防水效果。防水设计要考虑建筑结构的特点、用途、使用环境、防水等级等，建筑结构的可靠性包括安全性、适用性、耐久性，防水作为建筑结构的防护功能层发挥着很大价值，防水出现问题，钢筋混凝土结构就会受到水的侵蚀，从而影响结构的耐久性及安全性。
设计都会考虑结构自防水加柔性防水，选什么样的防水是比较有研究的，涂料也好，卷材也好，都能符合设计要求，但要根据工程项目的特点进行材料选择，什么样的工艺更匹配项目的施工环境。
迈克尔·T·库巴尔写的《建筑防水手册》提到90%/1%原理：“即近90%的漏水问题都出现在仅占整个建筑物或结构外表面面积1%的细节部位。”
仅考虑大面防水材料和工艺是完全不够的。常见渗漏节点部位的选材做法需增强设计，达到多道防护并与大面整体结合，这样才能达到更优的防水效果，才算完善的设计。同时，也要考虑落地时的打折，需将设计系数做相应提升。当然，有些项目防水设计不合理，也需防水专业厂家针对项目进行二次防水深化设计，确保项目的防水功能。
2.材料
材料是保障防水功能的基础，好的材料发挥应有的功效，才能达到优异的防水效果。每个防水材料都有其适用范围，对作业环境有要求，没有一款防水材料是万能的，能解决所有防水问题，所以需根据建筑结构的特点选择适宜的产品。
涂料产品具有连续性、整体性成膜的优势，但需多遍涂刷达到一定的厚度，在实际施工中就会存在少涂现象，也有局部过厚、局部露底问题，这点确实需要通过施工解决，施工过程往往会打折扣，我们在打折扣的基础上满足建筑结构防水的使用功能，那就得需要提高设计系数，这就跟设计有关。
脱离设计厚度要求及产品的匹配性，即使防水材料再好，没有节点的增强设计，特殊部位产品组合过渡，仅材料加施工是满足不了建筑结构后期运营要求的。防水卷材产品，材料物理力学性能稳定、厚度均匀，但需要搭接连接成为整体，铺贴连接过程对施工依赖程度较高。
哪些部位适合用卷材，哪些部位用涂料合适，这都需要设计提出做法要求，比如面积大、节点少、不复杂的部位用卷材比较合适，因为裁剪少、容易搭接、更能保证大面防水的整体厚度，有助于保证防水使用年限；比如面积小、节点密度大的部位用防水涂料比较合适，易于将出现漏水的节点部位完全包裹，并形成整体遮盖防护。
满足建筑结构的防水材料种类很多，每一种都不是万能的，材料选择更重要，设计会考虑防水材料的工艺特点是否匹配施工部位的需求，另外就是材料自身性能，耐久性、透水性等，是否符合并满足设计要求。
3.施工
施工确实很关键，是设计和材料落地的保障，施工方没有把设计用意做好技术交底，施工如不懂材料施工工艺，或施工不按照规范标准作业，这样就不能保证项目的预期效果。
施工是受设计方案、材料工艺约束的，应按照标准流程操作，而非经验主义，并不能把施工单拿出来说它占七，如果有设计、材料工艺的标准、严格控制，施工管理得当，适当地结合以往经验，必能达到预期效果，施工过程也不能离开监理的管控把关。
施工的好坏，取决于作业人员的专业性，通过培训认证的工人可有效地落地防水系统，防水卷材的满粘搭接靠的是工人的技术和服务专业性，防水涂料的配比及涂膜厚度靠的也是工人的技艺和专业态度。
防水的成品质量靠施工完成，施工环境也很重要，有些作业部位更适合设计卷材产品、有些作业部位更适合设计涂料产品，如果设计的不合理，材料落地作业时存在难度，即使再增强施工管理，也不能保证项目质量。
防水层甩槎及二次处理
4.管理
管理是保障，防水是整体作业中的一个环节，存在交叉作业，必然离不开管理，项目投入使用后也离不开管理，这也是运营过程的管理，能确保防水功能的有效使用年限。施工过程的管理，包括整个项目作业过程的工序协调，还有防水作业过程中的质量监督管理。
如地下工程施工时，底板结构施工流程为：基坑开挖→底板垫层→防水施工→细石混凝土保护层→钢筋绑扎→混凝土浇筑，外墙结构成型后，再进行外墙防水施工，底板防水收在永久性挡墙上（外防外贴工艺），再翻到立墙上，底板防水和外墙防水完成连续交圈，需要土建结构施工的一个时间段，这个过程中原来的防水层在土建施工过程是否遭到破坏，这些需要管理做保障，上道工序要考虑下道工序，总包施工单位给防水专业分包单位留的基层是否达标，也需监理管理。
项目投入运营后的管理，如屋面投入使用后，需对屋面进行维护管理，不能在屋面上部随意安装广告架、太阳能、压缩机，如需后加装，需与结构、建筑设计沟通，并通知防水施工方进行安装固定部位防水密封处理。
另外，还有屋面飘落树叶、塑料等杂物的清扫，避免堵塞排水口，造成屋面积水。屋面以防为主，以排为辅，长期积水，太阳照射后水分挥发，防水层长期处于干湿交替的状态，容易过早老化，影响其使用寿命，有些屋面无人管理维护，屋面会生草长树，防水层被植物根系穿透，出现整体性破坏，导致渗漏。管理是对设计、材料、施工三个环节链接的纽带。
通过对设计、材料、施工、管理的内容进行阐述，仅突出材料和施工，并且过分地夸大施工，无视设计和管理是不科学的；设计决定用材和施工工艺，管理介入材料落地、项目后期维护的过程，如果非要把这四个环节按比例分配，我认为“三分设计、三分材料、三分施工、一分管理”更合理。
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